...вопрос...

[nike_vik]

Питерцы, как вы думаете, насколько реально купить в Питере однокомнатную квартиру почти без денег? Вернее, насколько реален вообще хоть какой-то вариант покупки квартиры не за космическую сумму?

Comments

[medea2000.livejournal.com]

Как человк, работающий в недвижимости, могу дать несколько практических советов :) - если они нужны, конечно :)

Но что означает "почти без денег" в твоем понимании? :)

[ex-nathalis.livejournal.com]

А можно здесь эти советы дать?
Ибо скоро грядет похожая проблема, правда, в Москве :)

[nike-vik.livejournal.com]

Я, может, потом сюда выложу эпопею хождений по мукам, то бишь, по квартирам.

[nike-vik.livejournal.com]

Они нужны до зарезу. Любые... Можно консультацию? Можно на мыло, можно здесь.

"Почти без денег" - это не выше, чем 25 тысяч... к сожалению, я думаю, что больше просто нереально набрать. А если в рассрочку, то рассрочка не составляет по тысяче и больше баксов в месяц - это тоже нереально...
Может быть, действительно, вторичное?
Кому вообщем можно доверять? Реально ли купить по ипотеке?

[medea2000.livejournal.com]

Даю справку :)

25 тыс. – в принципе, не самые маленькие деньги. Во всяком случае, купить однокомнатную квартиру в спальном районе на эти деньги вполне возможно. Подробности можно выяснить у риэлтера.
Это примерные цены на июль. С тех пор они несколько подросли – примерно на 5%
Ориентировочные цены на однокомнатные квартиры в зависимости от категории жилья, тыс. $
Престижные районы Непрестижные районы Центр
Cт. фонд — — 24-33
Cт. фонд, капрем. — — 30-36
«Сталинки» 33-38 27-33 —
«Хрущевки» 23-26 21-24 —
Кирп. «хрущ.» 24-27 22-25 —
«Корабли» 23-24 21.5-23.5 —
504-я серия 25-26 22-24 —
606-я серия 24.5-26.5 22-24 —
Кирп. 1970-80 гг. 24-34 20-31 28-34
137-я серия 26-31 23-27 —

центр - Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский, Центральный районы,
«престижные районы» - Выборгский, Калининский, Московский, Приморский,
«непрестижные районы» Кировский, Красногвардейский, Красносельский, Невский, Фрунзенский.

Что касается «сэкономить» – есть разные варианты. Например, популярный вариант для Питера купить комнату в перспективной комуналке – тыс. за 15, а потом расселиться. Но это вообще чревато. Нужен либо агент, которому полностью доверяешь, либо самому надо рубить в этом вопросе. С расселением сейчас сложно – лучшие варианты уже выбрали, остались в основном варианты нерасселяемые. Даже если коммуналка интересная, может быть там соседи идиоты, и прочее… Да и интерес инвесторов к расселениям сейчас низкий – много предложений на первичном рынке. Вариант с расселением очень сложный и муторный. Иногда приходится несколько раз менять коммуналки, улучшая условия, прежде чем удается дойти до однокомнатной в каком-нибудь Фрунзенском районе. Немалую роль в этом деле играет везение и владение «инсайдорской» информацией. Например, где будут благоустраивать дворы, приводить в порядок дороги, ремонтировать фасад. А агенты народ лукавый – они блюдут прежде всего свои интересы, так что особо доверять им не стоит. К тому же продажей комнат в коммуналках (именно продажей, а не расселением) занимаются в основном начинающие агенты – опытный не станет возиться из-за такой маленькой суммы. Так что, как я уже сказала – либо очень хорошо знакомый опытный агент, либо своими силами. И приготовится к очень долгой возне – на годы.

[nike-vik.livejournal.com]

Выяснила, что живу в престижном районе, да еще и претендую на престижный район... мрак.:-)

[medea2000.livejournal.com]

Насчет ипотеки – сейчас пока это вариант гиблый. Главный недостаток ипотеки в нынешних условиях – необходимость высокого официального дохода для подтверждения своей кредитоспособности (при заключении договора все банки требуют справку об официальных доходах). Для примера предположим, что человек хочет приобрести однокомнатную квартиру за $20 000 и берет ипотечный кредит на 10 лет под 12% годовых. Согласно правилам ипотечного кредитования, 30% от стоимости квартиры ($6 000) он должен будет внести сразу. Остальную сумму ($14 000) он получает в кредит. Это означает, что поначалу он должен будет ежемесячно выплачивать банку около $110 (в счет погашения взятой в долг суммы) плюс $140 (проценты по кредиту). Естественно, по мере погашения долга сумма будет уменьшаться, однако поначалу ежемесячная выплата будет составлять около $250. По требованию банка, сумма выплаты должна составлять не более 30% от ежемесячного дохода. Следовательно, доход человека, взявшего ипотечный кредит, доложен, как минимум, в три раза превышать сумму выплаты банку – в приведенном в примере случае он должен составлять около $830 («чистыми», т.е. после уплаты всех налогов).

С кооперативами типа «Строй и живи», куда можно вносить деньги очень постепенно, связываться не советую. На мой взгляд, типичная финансовая пирамида, типа «МММ». Если интересно, инфу о том, как этот кооператив работает, можно найти в инете.

Слыхала я, что сейчас у нас в Питере принимается Закон «О целевой программе Санкт-Петербурга «Молодежи — доступное жилье» - о предоставлении беспроцентных кредитов. Но это дела далекого будущего. Я даже подозреваю, что когда у нас в этом деле что-то сдвинется с мертвой точки, я из разряда молодежи перейду в разряд пенсионерок.

Ну вот. Варианты типа «договор пожизненной ренты» и прочее я не рассматриваю – уж больно ненадежно.
А что касается риэлтора. Самой сделать все можно – но уж очень это гемморойно. Считай, что месяца три-четыре – это будет твоей основной профессией – ничем другим нормально заниматься не сможешь. Можно обратиться к частному агенту (их еще называют «черными маклерами»). Маклер должен быть обязателно по знакомству – иначе можно на жулика нарваться. Самой все равно придется побегать – и справки пособирать, и прочее. Могут быть трудности при расчетах. Но зато дешевле гораздо. И вообще преимущества и надежность риэлторских фирм сильно преувеличены. Сколько стоят услуги маклера – зависит от договоренности. Обычно 2-3% от суммы сделки.
Хорошие фирмы берут от 6% до 10%. Расчеты практически безопасны. Справки собирают сами, все налажено – клиент чаще всего только осматривает предложенные квартиры и участвует в нотариате. Если идешь в фирму – тоже старайся идти по знакомству. Иначе, можно попасть на стажера, который будет на тебе руку набивать.
Кстати, очень неплохой вариант – хотя и очень долгий – идти в агенты самому. Фирмы обучают агентов бесплатно. Получаешь нужные знания, доступ к базе данных агентства, возможность советоваться со старшими товарищами, отработанные системы расчетов, своего нотариуса и т.д. Можно потренироваться «на кошках» - если повезет найти клиентов. НУ и решить свои жилищные проблемы заодно %)))


А про Москву я, к сожалению, не могу ничего посоветовать. Там рынок недвижимости совсем другой, да и цены…. :)

Уф…. Ну и накатала. Прямо хоть в комьюнити «Жилищный вопрос отправляй».

[nike-vik.livejournal.com]

Спасибо огромное... сжато и много.:-) Перевариваю.
От вторичного жилья отказываемся сразу... от "черных" маклеров тоже... в общем, все фигня, и проживу я всю жизнь вместе с родителями нос к носу, такое у меня смутное подозрение.:-)